智元代書事務所

回應2011-06-13 02:40:14　卡優新聞　張家嘯

台北市地政處公布五月建物買賣移轉棟數，總移轉棟數達4,544棟，較四月增加14.83%，跌破不少人眼鏡。其中，成長率前三名的行政區分別為大同區(68.42%)、萬華區(50.79%)、中山區(43.88%)；交易件數增加最多的前三名則為中山區(258件)、萬華區(96件)、士林區(94件)。

五月買賣移轉件數所反映的是三、四月的買氣，與去(99)年五月同期台北市買賣移轉棟數5,979棟相較，今(100)年衰退達24%。不過就單月成長率來看，卻較四月成長14.83%，顯示台北市房市雖受奢侈稅的影響略微量縮，但就目前交易量走勢已有淡化的跡象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，五月買賣移轉棟數反映奢侈稅衝擊效應，雖然不少購屋人由於政策未明因此暫時觀望，但在這段時間有些屋主誠意降價，也促成不少成交。

在台北市各區域表現上，強弱表現互見，但意外的是萬華、大同、中山等舊社區較多的區域表現強勁，特別是大同區買賣移轉棟數上升68.42%。反觀中正、松山、文山、南港較為弱勢，幅度都不超過兩成。

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，其實四月大同區成交量大幅萎縮51.9%，因此相對於其他行政區來說，基期明顯較低，因此在成交量回穩，市場上大量自住買盤進場後，大同區買賣移轉棟數也自然回溫。

徐佳馨則認為，奢侈稅初期由於市場前景不明，加上利空頻傳，不少賣方誠意讓價，舊社區產品相較弱勢，也成為許多投資者汰弱留強的首選，讓許多買方能夠順利成交，所以成長幅度能較大。

黃增福提醒，奢侈稅已正式上路，房市亂象可望逐漸解除，未來市場將轉向自住換屋及首購買盤主導的階段，價格也將漸趨合理化而呈現穩定成長的趨勢，建議有購屋需求的買方，可多搭配利用政府推出住宅補貼方案，伺機進場。

【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】

看好3月結婚旺季及房仲業329推案黃金檔期，外商銀行紛紛推出新房貸專案，當中有結合房貸、信用卡與保險的組合商品，搶攻新婚、青年成家族群，其中房貸首年固定利率最低達1.85%。

新婚或青年首購族群可以依據自己的資金需求與財務選擇首年固定式房貸或抵利型房貸。渣打銀行主管以自家產品舉例說，若純粹只需要房貸可選擇首年固定利率的商品，目前第一年固定利率1.85%，第二年起則一年期定儲指數利率（即0.7%）加碼1.5%（目前為2.2%）、第三年起是一年期定儲指數利率加碼1.6%（目前是2.3%）。

反之，若民眾有資金需求則可選擇抵利型房貸，一方面資金可作為投資，另一方面也能省息。至於房貸程數，則根據央行的規範，對於第二棟房屋申貸成數不得高於六成五，至於第一棟自用住宅申貸成數目前以七成居多。

除渣打銀行推出溫馨成家房貸，花旗銀行則對今年國內將持續升息，推出新活利型房貸，讓客戶自己選擇定儲指數利率的調整週期。

目前各銀行推出的房貸利率指數，多以各家銀行一年期定儲指數利率平均而來，而指數利率的調整週期，主要分為1個月、3個月、6個月等型態，而花旗則首創12個月期的指數利率週期，讓客戶有機會把利率鎖在最有利的水準，避免市場升息的房貸利率調漲。

渣打銀行推出的首年固定利率房貸，若房貸戶提前繳清房貸金額，必需支付違約金。其中首年就還清所有房貸，必須償還房貸金額1%的違約金；若第二年內提前清償則是貸款金額0.75%；第三年內則是貸款金額的0.5%。

除房貸外，渣打銀行推出的專案包含信用卡、金融卡消費及保險，以金融卡消費為例，享有0.5%的現金回饋，且金額無上限。在今年內申辦此專案可獲得減免房貸帳管費5,000元；保險方面，民眾可投保綜合保險，若申辦房貸壽險者，則房貸利率減碼，最高可減碼0.36%。