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30年前南北房價齊跑 現在差6倍

作者： 林秀麗、陳宥臻╱綜合報導 | 中時電子報 – 2012年2月2日 上午9:43.
中國時報【林秀麗、陳宥臻╱綜合報導】

六年前，同樣花一千萬元分別在台北、高雄投資房地產，現在結果差很大！代銷不動產廿多年的陳世雷指出，過去一千萬元在台北買的房子，現在身價約四千萬元；但在高雄同樣花一千萬元購屋，如今因折舊、跌價至少掉到四百萬元。

台北被稱為天龍國，與高雄市房價差距達五倍以上。以北市豪宅不斷創天價來說，信義區新案已傳出開價將達每坪三百萬元，連北市一般的中古屋，平均每坪要準備五十萬元起跳；高雄市豪宅「國硯」則開價五、六十萬元，連陳致中住的豪宅「人文首璽」每坪僅二十餘萬，同樣的價錢買不起台北市的一般中古屋。

陳世雷舉例說，民國六十年代初期，高雄市區大樓一坪單價約三萬三千元上下，當時台北大樓每坪不過三萬五千元至三萬八千元之間，南北房價其實相差無幾。

但卅多年下來，目前高雄大樓平均房價每坪約十萬元，台北則已經漲達平均六十萬元，南北房價相差拉大至少六倍。

他指出，前總統李登輝曾喊話「房價一坪六萬元」，當時高雄大樓房價每坪約九萬元，台糖配合在楠梓區推出每坪六萬元產品，高雄房價從此被打趴；而當時台北大樓每坪已約三、四十萬元，根本不可能被拉下到六萬元一坪。

陳世雷舉例，六年前在台北花一千萬元購屋，還可以在台大文教區地段買到卅多坪的公寓，現在房價至少漲到四千萬元；但同樣花一千萬元，六年前在高雄買的房子，現在卻跌到剩四百萬元，房地產在高雄很難成為投資工具。

對於在台北買不起房子的年輕窮忙族而言，「島內移民」到高雄成家立業容易得多；卅多歲的台北人修則調到高雄工作五年，花不到四百萬元，在高雄八五大樓附近買四十坪的房子，近捷運、百貨公司、公園等同樣條件，若在台北一○一附近至少要價八千萬元。

緊鄰八五大樓一路之隔的住宅大樓，十多年前推案時，每坪單價約廿多萬元，隨著房價一路下跌，造成不少投資客斷頭，血本無歸；法拍屋被資產公司整批蒐購後，以每坪六萬元求售，又吸引不少台北客搶便宜購屋，但房價漲價空間至今並無大幅拉高，讓他們想投資增值的期待持續落空。

房市沒有慶祝行情　42%認為房價繼續跌

作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年2月3日 上午9:57

總統大選終於落幕，房仲業者針對網友進行購屋意向調查發現，選後的結果並未對購屋行造成太大影響，其中有42%認為房價繼續走跌，也有21%覺得選舉結果會激勵房價上漲。整體而言，龍年購屋人對於房市相當理性，有過半看壞未來的房價表現，多數認為下半年才是購屋的好時機，未來仍擔心歐債、實價登錄等問題。

　　股市雖然出現總統大選後的慶祝行情，但房地產市場卻似乎相對理性。根據信義房屋最新調查顯示，有2/3的網友認為，選舉結果並不會影響購屋決策，而認為選舉結果刺激房價看漲的有21%、37%認為沒影響、42%則認為房價仍會走跌，至於何時才是購屋好時機的調查中，有44%認為下半年是購屋好時機。

　　對於未來房價看法方面，36%認為未來一季的房價，會下跌5~10%，認為房價下跌超過10%的比例則有26%，看壞房價比例是看好的6倍，網友明顯看衰龍年的房價表現。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從調查結果可發現，經歷之前房價快速上漲後，加上外在情勢不佳，開發商又喊出降價等訊息，使得買方相當期待今(101)年房價會走跌，不過現階段仍以供給量較大的區塊，價格才有較大的彈性空間。

　　至於未來可能影響房市的因素中，網友分析「歐債」、「實價課稅」是影響房市的重要關鍵，有將近6成的民眾會因為歐債而影響購屋意願或先觀望，還有58%的網友則認為，若按實價課稅，房價將會下跌。

　　另外，統計網友購屋動機時也發現，現在的購屋主力幾乎以自住為主，自住與投資需求大約是8比2。蘇啟榮表示，奢侈稅上路之後，市場上幾乎只剩下自住與置產的買盤，在奢侈稅威力持續發威下，龍年仍會是以自住與置產買盤為主的市場。

　　蘇啟榮觀察，房市這幾年已經走了一大波多頭走勢，且奢侈稅的威力猶存，近期已有建商喊出降價，甚至是罕見將庫存房以拍賣方式出售，這都是過去房市多頭時不會出現的景象。

　　研判龍年上半年的主要買方，可能會以去(100)年第4季一些觀望買盤為主，龍年開春看屋人潮的確有所增加，交易量也可望慢慢回溫。蘇啟榮建議，可先觀察農曆年後的329檔期，一手市場的銷售狀況是否改善再決定。

興富發降房價 營建F4庫存壓力大
2012年 01月05日

【蔡佩蓉╱台北報導】興富發(2542)為第一家調降大台北預售推案的建商，恐將直接衝擊營收及毛利率，「營建股F4」之中，遠雄(5522)、長虹(5534)都持有不少新北市土地，土地庫存銷售壓力較大，分析師預估，若今年房價下修20%，整體營建股毛利率都將下滑10~15%。

分析師：毛利率下滑
法人指出，華固(2548)、興富發、長虹及遠雄土地庫存均多，若新建案銷售狀況不佳，恐將影響營收。遠雄建設在新莊副都心土地庫存達6385坪，第一金投顧指出，遠雄以每坪178萬元標下新莊副都心土地，推案每坪合理利潤價落在50~60萬元，若開價下修15%，將影響資金回收，營收也會下修。長虹今、明2年新北市林口區推案總銷高達160億元，也可能面臨資金回收壓力。
前日興富發大動作宣布降價15~25%，分析師預估原興富發每季毛利率可維持40%以上，未來可能下滑至30~35%，但此降價之舉應可增加買氣，紓解土地庫存壓力。戴德梁行總經理顏炳立昨點名，市況不好情形下，營建股F4手中土地存量最多，最有可能跟進興富發腳步，降價出脫換取現金。
有建商改推廠辦案以因應房市冷卻，去年穩賺1個股本的華固，2011年1~11月營收為80.38億元，法人預估每股純益9~9.5元，今年內湖五期廠辦「V-Park」推案，總銷133億元，最快預估第4季完工可認列，每股純益高檔可望維持至2013年。華固建設發言人劉若梅指出，「今年對房市看法轉為保守，不過推案量及價格並沒有改變。」
營建股指數昨日反應不大，雖盤中跌幅近3%，但終場拉回下跌1.32%，其中興富發下跌1.59%，收盤價每股43.2元，華固僅下跌0.16%，收在每股62.4元。

捷運新莊線通車倒數　房價支撐高於助漲
卡優新聞網/ 2012/01/05

捷運新莊線通車將對新莊房價產生支撐(圖/卡優新聞網)

　　眾所期待的捷運新莊線，確定將在1月5日(四)當天正式通車！屆時不僅可有效紓解往返北二都的人潮外，對於新莊線沿線周圍房價也將出現支撐作用。根據房仲業者觀察，在捷運題材的帶動下，使得「輔大站」附近房屋跟著水漲船高，年漲幅達23.8%，榮登新莊線各站之冠。

　　根據永慶房產調查顯示，受惠於良好的交通機能，讓新莊沿線房價的行情跟著看漲，像是台北市的「中山國小站」或「大橋頭站」等站，年漲幅分別為14.1%、17.5%；而新北市的「台北橋站」、「先嗇宮站」、「丹鳳站」及「迴龍站」…等站，去(100)年整年則分別有12.4~17.6%不等的漲幅，在這房市低迷的當下，其行情顯得格外亮眼。

　　其中，位於新莊線末端倒數第三站的「輔大站」漲勢最為驚人，平均年漲幅為23.8%，高居新莊沿線各站榜首。永慶房產資深研究員黃舒衛指出，待新莊通車營運後，從忠孝新生站往返輔大站僅需24分鐘，比搭公車更為省時，加上在輔大周圍商圈效應催化下，讓輔大站附近的不動產不但符合自住需求，更具備投資收租效益，因此早在通車前，便已吸引民眾搶著進駐。

　　除了輔大站房價看俏外，未來和機場線共構的「三重站」，以及環狀線交會的「頭前庄站」都是值得置產購屋的「熱點」。「新莊站」、「頭前庄站」在正式通車後，原先施工用的圍籬也將隨之拆除，估計對於原有的商業活動復甦有極大助益，同時對未來房價也具強大支撐效用。

　　不過，黃舒衛則提醒，雖然捷運通車前後幾乎會有一波「捷運行情」，但隨著房市交易價格日趨透明化，預計未來通車後再次衝出「波段行情」的機率不大。建議有意售屋的民眾，不宜過度樂觀看好後勢，否則極可能錯失較好的售屋時機。

　　信義房屋也指出，隨著新莊捷運通車在即，致使上(12)月與新莊線相關的網頁點閱率跟著大增49%，顯見受到捷運議題的牽動下，大大提升新莊房市的能見度。不過，預期利多已發酵約2~3年左右，預料正式通車後對於新莊沿線房市，應是「支撐高於助漲」。