智元代書事務所

101年1月31日 銀行存款利率表
2012/01/31 11:56

銀行吸紅包回存潮
2012/02/02 08:53
台新、遠東、安泰、元大紛推利率加碼專案
看準歐債陰霾猶在 為投資人提供避風港
【聯合報／記者孫中英／台北報導】

過完年，銀行大吸金！台新、遠東、安泰及元大等銀行都推出台幣存款利率加碼專案，1年期存款利率最高1.45%，掀起紅包回存潮。

台新及遠東銀行，這次都推出「階梯式」存款專案，若客戶存滿1年，年利率都有1.4%以上水準。

目前台幣1年期定存牌告利率在1.34%上下，選擇專案存款年利率較為優惠。安泰銀行推出，客戶存滿101 天，年利率就有1.08%。

安泰銀行財富管理部產品開發科經理陳昱亨分析，中央銀行去年底已經停止升息，現在的台幣存款加碼專案，利率「加碼空間」跟著縮水。

去年的台幣利率加碼專案，加碼後利率，約比牌告利率高出0.3個百分點，近期的專案多只比牌告利率高出0.13個百分點。

雖然利率加碼空間變小，客戶仍很歡迎存款利率加碼專案。陳昱亨表示，雖然台股在年後開出紅盤，但歐債陰影，讓許多客戶對今年第一季投資環境仍有疑慮，想要找尋資金避風港的投資人，不在少數。

台新銀行也表示，客戶如果選擇階梯式定存，最後3個月的最高年利率可達1.88%。台新銀行表示，優惠利率採每期付息，客戶在每期期滿時，就可彈性提領資金運用，方便客戶短期資金進出。
年利率1.45%

30年前南北房價齊跑 現在差6倍

作者： 林秀麗、陳宥臻╱綜合報導 | 中時電子報 – 2012年2月2日 上午9:43.
中國時報【林秀麗、陳宥臻╱綜合報導】

六年前，同樣花一千萬元分別在台北、高雄投資房地產，現在結果差很大！代銷不動產廿多年的陳世雷指出，過去一千萬元在台北買的房子，現在身價約四千萬元；但在高雄同樣花一千萬元購屋，如今因折舊、跌價至少掉到四百萬元。

台北被稱為天龍國，與高雄市房價差距達五倍以上。以北市豪宅不斷創天價來說，信義區新案已傳出開價將達每坪三百萬元，連北市一般的中古屋，平均每坪要準備五十萬元起跳；高雄市豪宅「國硯」則開價五、六十萬元，連陳致中住的豪宅「人文首璽」每坪僅二十餘萬，同樣的價錢買不起台北市的一般中古屋。

陳世雷舉例說，民國六十年代初期，高雄市區大樓一坪單價約三萬三千元上下，當時台北大樓每坪不過三萬五千元至三萬八千元之間，南北房價其實相差無幾。

但卅多年下來，目前高雄大樓平均房價每坪約十萬元，台北則已經漲達平均六十萬元，南北房價相差拉大至少六倍。

他指出，前總統李登輝曾喊話「房價一坪六萬元」，當時高雄大樓房價每坪約九萬元，台糖配合在楠梓區推出每坪六萬元產品，高雄房價從此被打趴；而當時台北大樓每坪已約三、四十萬元，根本不可能被拉下到六萬元一坪。

陳世雷舉例，六年前在台北花一千萬元購屋，還可以在台大文教區地段買到卅多坪的公寓，現在房價至少漲到四千萬元；但同樣花一千萬元，六年前在高雄買的房子，現在卻跌到剩四百萬元，房地產在高雄很難成為投資工具。

對於在台北買不起房子的年輕窮忙族而言，「島內移民」到高雄成家立業容易得多；卅多歲的台北人修則調到高雄工作五年，花不到四百萬元，在高雄八五大樓附近買四十坪的房子，近捷運、百貨公司、公園等同樣條件，若在台北一○一附近至少要價八千萬元。

緊鄰八五大樓一路之隔的住宅大樓，十多年前推案時，每坪單價約廿多萬元，隨著房價一路下跌，造成不少投資客斷頭，血本無歸；法拍屋被資產公司整批蒐購後，以每坪六萬元求售，又吸引不少台北客搶便宜購屋，但房價漲價空間至今並無大幅拉高，讓他們想投資增值的期待持續落空。

房市沒有慶祝行情　42%認為房價繼續跌

作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年2月3日 上午9:57

總統大選終於落幕，房仲業者針對網友進行購屋意向調查發現，選後的結果並未對購屋行造成太大影響，其中有42%認為房價繼續走跌，也有21%覺得選舉結果會激勵房價上漲。整體而言，龍年購屋人對於房市相當理性，有過半看壞未來的房價表現，多數認為下半年才是購屋的好時機，未來仍擔心歐債、實價登錄等問題。

　　股市雖然出現總統大選後的慶祝行情，但房地產市場卻似乎相對理性。根據信義房屋最新調查顯示，有2/3的網友認為，選舉結果並不會影響購屋決策，而認為選舉結果刺激房價看漲的有21%、37%認為沒影響、42%則認為房價仍會走跌，至於何時才是購屋好時機的調查中，有44%認為下半年是購屋好時機。

　　對於未來房價看法方面，36%認為未來一季的房價，會下跌5~10%，認為房價下跌超過10%的比例則有26%，看壞房價比例是看好的6倍，網友明顯看衰龍年的房價表現。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從調查結果可發現，經歷之前房價快速上漲後，加上外在情勢不佳，開發商又喊出降價等訊息，使得買方相當期待今(101)年房價會走跌，不過現階段仍以供給量較大的區塊，價格才有較大的彈性空間。

　　至於未來可能影響房市的因素中，網友分析「歐債」、「實價課稅」是影響房市的重要關鍵，有將近6成的民眾會因為歐債而影響購屋意願或先觀望，還有58%的網友則認為，若按實價課稅，房價將會下跌。

　　另外，統計網友購屋動機時也發現，現在的購屋主力幾乎以自住為主，自住與投資需求大約是8比2。蘇啟榮表示，奢侈稅上路之後，市場上幾乎只剩下自住與置產的買盤，在奢侈稅威力持續發威下，龍年仍會是以自住與置產買盤為主的市場。

　　蘇啟榮觀察，房市這幾年已經走了一大波多頭走勢，且奢侈稅的威力猶存，近期已有建商喊出降價，甚至是罕見將庫存房以拍賣方式出售，這都是過去房市多頭時不會出現的景象。

　　研判龍年上半年的主要買方，可能會以去(100)年第4季一些觀望買盤為主，龍年開春看屋人潮的確有所增加，交易量也可望慢慢回溫。蘇啟榮建議，可先觀察農曆年後的329檔期，一手市場的銷售狀況是否改善再決定。